公司董事会多久换届(公司董事会任期几年)

　　今日聚焦

　　新浪财经 | 北京年内土地收入800亿，少于苏杭等二线城市。北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的最低值。

　　截至12月15日，2016年北京仅成交26宗经营性用地，规划建筑面积471.92万平方米，创近10年新低；土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而今年北京商品房市场的成交热度高企，创下了达到4739.39亿元的历史新高。

　　头条热点

* 今天都有哪些大事 *

　　经济参考报 | 日前闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。网民呼吁，今后既要抑制炒房冲动，严惩违法投机行为，还要尽早推出房地产税等一揽子长效调控机制，让百姓“住有所居”不再遥远。

　　21世纪经济报道| 从某股份行人士处获悉，该行总行要求分行按照“实质重于形式”原则，严控借款主体授信资金用途。特别是兼营房地产业务的集团，要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。另外，11月中旬，有银行紧急放弃和开发商合作，资产管理公司（AMC）作为应急补上，融资利率在年化7%以上。

　　市场风云

* 各地都发生了什么 *

　　北京 |根据北京市国土资源局的出让安排，12月20日，北京将有位于房山、大兴两宗地挂牌截止进入现场竞价，总起拍价16.2亿元。

　　上海 |日前，上海市土地交易市场紧急发布一则土地资金来源审核情况公告，中止本月奉贤区的三块宅地出让。该公告称，对奉贤区即将出让的6幅商品住房用地竞买申请人申报的交易资金来源情况实施审核。业内人士分析道，上海加大对土地拍卖资金的监管，对稳定两三年后的房价有积极、长效作用。（新民晚报）

　　上海 |上海11月新建商品住宅价格环比下降0.1%，上海房价继续呈现回落态势。小于90平方米和大于144平方米住宅价格指数均环比下降0.1%，而90-144平方米住宅异军突起，价格环比上涨了0.1%。

　　广州 | 上周(12月11日-12月18日)，广州十一区共发出14张预售证，共计3184套住宅获得预售资格。其中，中心六区终于一扫此前颓势，收获1502套新货，约占总数的半壁江山。

　　广州 | 上周广州一手住宅网签2221套，经历两周3000+之后，下降近三成；另一方面，网签均价16532元/平，环比也下降了12.5个百分点。而最引人瞩目的是，广州又有一个楼盘破10万元/平！

　　深圳 | 从深圳中原研究中心了解到，11月全市平均租金已经跌到全年最低点，每平方米每月租金为69.8元，10月和11月，两个月累计下跌近6%。该中心分析，由于租赁市场受周期性影响较大，目前仍处于淡季，短期回升的可能性较小。

　　东莞 | 上周（12.05-12.11）东莞一手住宅网签9.42万㎡、1072套，环比大幅减少4成。住宅网签均价13540元/㎡，环比下跌7%，创连续3周下跌记录。

　　天津 | 坊间传闻，2017年1月1日起，购房首付比例将会有所上调。首套房天津本地户籍首付将提高至35%，外地户籍45%，二套房调至60%。

　　南京 | 11月南京新建商品住宅价格环比依然上涨，已经是21连涨，不过仅涨0.2%，环比涨幅创21个月来最低，掉出前40名。

　　苏州 | 12月20日，江苏苏州将迎来2016年最后一场住宅地块土拍。本次土拍共有8宗地块，园区3宗、高新区3宗、相城区和吴中区各1宗；其中住宅（含商住）地块7宗，商业地块1宗。7宗住宅地块均设置市场指导价。

　　杭州| 12月20日，杭州市国土资源局集中挂牌12宗地块，包括萧山区4宗，主城区8宗，面积合计约34.25万平方米，地块均将于2017年1月19日正式出让。

　　厦门 | 上周（12.12—12.18），新建住宅成交151套，均价31358元/每平。

　　济南| 上周（12月12日至12月18日）济南新建商品房网签4439套，相比前一周4165套增加了274套，环比增加6.17%。其中住宅成交3007套，相比前一周2709套增加了298套，环比增加9.91%。

　　青岛 | 上周（12月12日——12月18日）青岛商品住宅成交3996套，环比上上周的4203套下跌4.93%；成交面积42.88万平，环比上上周的45.12万平下跌4.96%。成交套数和面积均出现轻微下跌。

　　武汉 | 上周武汉3个楼盘开盘加推，1500余套房源集体入市。从开盘项目整体去化上来看，1500余套房源综合去化不足7成，这意味着随着武汉楼市新政的进一步发酵，购房者出手也更趋“理性”。

　　合肥 | 今年11月，合肥新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。其中，90平方米以下的新建商品住宅环比下降0.2%，90-144平方米的住宅上涨了0.1%，144平方米以上的大户型成为价格下降的最多户型，环比跌幅达0.7%。

　　郑州 | 11月新增供应92.28万方，环比上涨25.23%，供求比为1.12，这是限购限贷新政后，郑州市场首次出现供大于求的现象。

　　重庆 | 从市公积金中心了解到，今年1-11月，重庆市共发放公积金贷款243亿元，同比增长82%，创历史新高。值得一提的是，今年1-10月，全市公积金贷款占个人住房贷款余额净增额的20%以上，余额增量超过全市各家商业银行，排名第一。

　　成都 | 近日消息，“限房价”也将出现在成都土地拍卖市场。定于12月29日拍卖的9宗天府新区地块出让文件显示，当中有3宗天府新区地块为租赁性住房用地，要求竞得者全部自持；另外6宗地块也有“限价和限转卖”的相关规定。

　　西安 | 上周（12.12—12.18）全市商品房成交量约为51.51万㎡，环比下滑11.41%；成交套数为5236套，环比下滑7.05%。

　　企业动态

* 房企正在谋划大事 *

　　万科 | 万科A早盘一度跌2.61%。同时，万科企业(H股）下跌2.03%，报18.34港元。据悉，恒大共计持有15.53亿股万科A股，其平均持股成本约在23.35元/股。以当前前股价粗略计算，恒大浮亏已接近12%。在宝能系、恒大持有的股票解禁前，还无法谈退出的问题，而万科董事会换届选举将要到来。知情人士透露，在董事会换届选举之前，万科管理层将努力保持公司的稳定，并推动股东之间就某些事宜达成一致。

　　万达 | 12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。双方计划在2017年到2021年间，每年合作开发5个商业综合体，实现5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

　　中铁 | 苏州今日土拍，最终，在经过约一个小时的竞价后，中铁房地产集团华东有限公司以76.67亿元拿得该宗地块，成交楼面价27757元/平方米，溢价率53%。

　　名家观点

* 他们认为会这样走 *

　　证券时报| 推进供给侧结构改革是中央经济工作会议确定的当前及未来一段时间我国经济工作的主线；而“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明了过去一段时间我国热点城市房地产市场存在非理性狂热。虽然推进供给侧结构改革的主攻方向是提高供给质量，但如果不能有效抑制住房不动产价格泡沫，社会资本必然选择性流向房地产领域，扩大有效供给、提高供给质量的努力必然会受到阻碍。因此，加快推进供给侧结构改革，必须要以有效抑制住房投机为前提。

　　清华大学经管学院教授李稻葵 | 经济增速明年预计略低于今年；推进基础改革，房产税应放缓；房价不会报复性上涨，目前的限购过于刚性、武断；稳定人民币汇率将是硬仗。预计二线城市很难往下降，只是限购政策导致交易量萎缩而已，一线城市房价仍然会上涨。

本文为楼市参考编辑集纳而成